宋朝的房地产市场有多火
历史上，房地产市场最活跃的时代，非两宋莫属。当时的房地产换手率极高：“贫富无定势，田宅无定主。”为满足频繁的房地产交易，宋朝城市满大街都是房地产中介，叫做“庄宅牙人”。
为什么宋朝的房地产市场这么活跃？不必奇怪，宋代商品经济发达，城市化方兴未艾，人口流动频繁，跟今天的趋势一样，宋人发迹后也喜欢往大城市挤，南宋的洪迈观察到，“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣…咱村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。一个人从农村搬到城市，首先必须解决的就是有个落脚、栖身之所，或购房，或租房，于是便雠了一个火爆的房地产市场。
据中国人民大学历史学院教授包伟民先生估算，北宋后期，汴京市区的人口密度约为12000～13000人/平方千米；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为21000人/平方千米，咸淳年问，甚至可能达到35000人/平方千米。今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500人/平方千米以下，东京与广州市区的人口密度为13000人/平方千米，北京约为14000人/平方千米。换言之，宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市。
如此之高的城市人口密度，势必导致大城市的商品房供不应求，房屋的销售价与租赁价越推越高，北宋前期，汴京的—套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯；而到了北宋末，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。难匿宋人要感慨说，“重城之中，双阙之下 ......
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为什么宋朝的房地产市场这么活跃？不必奇怪，宋代商品经济发达，城市化方兴未艾，人口流动频繁，跟今天的趋势一样，宋人发迹后也喜欢往大城市挤，南宋的洪迈观察到，“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣…咱村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。一个人从农村搬到城市，首先必须解决的就是有个落脚、栖身之所，或购房，或租房，于是便雠了一个火爆的房地产市场。
据中国人民大学历史学院教授包伟民先生估算，北宋后期，汴京市区的人口密度约为12000～13000人/平方千米；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为21000人/平方千米，咸淳年问，甚至可能达到35000人/平方千米。今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500人/平方千米以下，东京与广州市区的人口密度为13000人/平方千米，北京约为14000人/平方千米。换言之，宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市。
如此之高的城市人口密度，势必导致大城市的商品房供不应求，房屋的销售价与租赁价越推越高，北宋前期，汴京的—套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯；而到了北宋末，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。难匿宋人要感慨说，“重城之中，双阙之下 ......
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